03-3810100

עורכי דין נזיקין פתח תקווה

אודות המחבר


עורכת דין ריקי בקבני

RDB עו"ד ריקי בקבני

טלפון: 0747695580
מייל:
כתובת: מוטה גור 7 פתח תקווה
ותק: 15 שנים

עורכי דין נזיקין בפתח תקווה: מדריך מקיף

תחום הנזיקין הוא אחד התחומים המשפטיים המורכבים והמאתגרים ביותר במערכת המשפט הישראלית. הוא עוסק בפיצוי נפגעים עקב נזקים שנגרמו להם בגוף, בנפש או ברכוש, כתוצאה מרשלנות, מעשה בלתי חוקי או הפרת חובה חקוקה. בעיר פתח תקווה, כמו ביתר חלקי הארץ, ישנה דרישה גבוהה לשירותיו של עורך דין מומחה בתחום הנזיקין, שיוכל ללוות נפגעים בתהליך המורכב של הגשת תביעה ומיצוי זכויותיהם.

במאמר זה נסקור את הנושאים הבאים:

  1. מהו תחום הנזיקין ומתי נזקקים לעורך דין בתחום זה?
  2. חשיבותו של עורך דין מומחה לנזיקין.
  3. סוגי תביעות נזיקין נפוצות.
  4. תהליך הגשת תביעה נזיקית.
  5. טיפים לבחירת עורך דין נזיקין בפתח תקווה.
  6. זכויות הנפגעים וחשיבות הליווי המשפטי.

1. מהו תחום הנזיקין ומתי נזקקים לעורך דין בתחום זה?

תחום הנזיקין עוסק בפיצוי נפגעים עקב נזקים שנגרמו להם עקב פעולות או מחדלים של גורמים שונים. בין המקרים הנפוצים שבהם נזקקים לעורך דין נזיקין:

  • תאונות דרכים: נפגעים בתאונות דרכים זכאים לפיצוי מחברות הביטוח או מהנהג האחראי לתאונה.
  • רשלנות רפואית: מקרים שבהם נגרם נזק למטופל עקב טיפול רפואי לקוי או רשלני.
  • נפילות ומכשולים: נזקים שנגרמו עקב מכשולים במרחב הציבורי או במקום עבודה.
  • תאונות עבודה: נפגעים בעבודה זכאים לפיצוי מהמוסד לביטוח לאומי או ממעסיקיהם.
  • נזקי רכוש: נזקים לרכוש שנגרמו עקב רשלנות של גורם אחר.

עורך דין נזיקין מסייע לנפגעים להגיש תביעה, לנהל משא ומתן עם חברות הביטוח, ולוודא שהם מקבלים את הפיצוי המקסימלי המגיע להם על פי חוק.

2. חשיבותו של עורך דין מומחה לנזיקין

תביעות נזיקין הן מורכבות ודורשות ידע משפטי מעמיק, ניסיון רב והבנה של נהלים בירוקרטיים. עורך דין מומחה לנזיקין יודע כיצד:

  • לאסוף ראיות רלוונטיות להוכחת התביעה.
  • להעריך את שווי התביעה ולבנות תיק משפטי חזק.
  • לנהל משא ומתן עם חברות ביטוח וגורמים אחרים.
  • לייצג את הלקוח בבית המשפט במידת הצורך.

בנוסף, עורך דין מנוסה מכיר את הפסיקה הרלוונטית ואת החוקים הספציפיים בתחום הנזיקין, מה שמאפשר לו להשיג תוצאות מיטביות עבור הלקוחות שלו.

3. סוגי תביעות נזיקין נפוצות

בתחום הנזיקין קיימים סוגים רבים של תביעות, ביניהם:

  • תאונות דרכים: תביעות נגד חברות ביטוח או נהגים אחראיים.
  • רשלנות רפואית: תביעות נגד רופאים, בתי חולים או קופות חולים.
  • נזקי גוף: תביעות עקב נזקים גופניים שנגרמו בתאונות עבודה, נפילות או אירועים אחרים.
  • נזקי רכוש: תביעות עקב נזקים לרכוש שנגרמו עקב רשלנות של גורם אחר.

4. תהליך הגשת תביעה נזיקית

תהליך הגשת תביעה נזיקית כולל מספר שלבים עיקריים:

  1. ייעוץ ראשוני: פגישה עם עורך הדין להערכת סיכויי התביעה ותכנון אסטרטגיה.
  2. איסוף ראיות: איסוף מסמכים רפואיים, תצלומים, עדויות וחוות דעת מומחים.
  3. ניסוח התביעה: הגשת תביעה לבית המשפט או לחברת הביטוח, בהתאם לסוג המקרה.
  4. משא ומתן: ניהול משא ומתן עם הצד השני להשגת הסכם פיצויים.
  5. ניהול המשפט: במידה שלא מושג הסכם, התיק יידון בבית המשפט.

עורך דין מנוסה ילווה את הלקוח בכל שלב וידאג שהתביעה תתנהל בצורה מקצועית ויעילה.

5. טיפים לבחירת עורך דין נזיקין בפתח תקווה

בחירת עורך דין מומחה לנזיקין היא קריטית להצלחת התביעה. להלן כמה טיפים לבחירה נכונה:

  • בדקו את הניסיון: וודאו שעורך הדין מתמחה בתחום הנזיקין ובעל ניסיון רב בתביעות דומות.
  • בקשו המלצות: שאלו חברים, משפחה או קולגות להמלצות על עורכי דין מומלצים.
  • בדקו את המוניטין: חפשו ביקורות ברשת ובדקו את המוניטין של עורך הדין.
  • שימו לב לשירות: עורך דין טוב יציע יחס אישי וילווה אתכם לאורך כל התהליך.
  • בדקו את עלויות השירות: ודאו שאתם מבינים את מבנה התשלומים ומקבלים הצעת מחיר הוגנת.

6. זכויות הנפגעים וחשיבות הליווי המשפטי

נפגעים בתאונות או באירועים נזיקיים זכאים לפיצוי הולם עבור הנזקים שנגרמו להם. עם זאת, ללא ליווי משפטי מקצועי, רבים מהנפגעים עלולים להפסיד חלק ניכר מהפיצוי המגיע להם. עורך דין נזיקין מסייע לנפגעים למצות את זכויותיהם ולקבל פיצוי הולם עבור:

  • הוצאות רפואיות.
  • אובדן כושר עבודה.
  • כאב וסבל.
  • נזקים נפשיים.

סיכום

תחום הנזיקין הוא תחום מורכב הדורש ידע משפטי מעמיק וניסיון רב. בעיר פתח תקווה, כמו ביתר חלקי הארץ, ישנה חשיבות רבה לבחירת עורך דין מומחה שילווה אתכם בתהליך הגשת התביעה וידאג שתקבלו את הפיצוי המקסימלי המגיע לכם. אם נפגעתם בתאונה או באירוע נזיקי, אל תהססו לפנות ל עורכי דין נזיקין פתח תקווה מנוסה שיסייע לכם למצות את זכויותיכם

סימוכין

ת"א (פתח תקווה) 32760-06-17- מדינת ישראל הרשות הארצית לכבאות והצלה נגד בן משה ראובן

שמות השופטים: אמיר לוקשינסקי גל

  • למבז משה 49. נחליאל דוד 50. אליהו יחזקאל 51. עמרני משה 52. עמרני שרונה 53. כהן ז'ק 54. ראובן דרור 55. ראובן יהודית 56. ראובן ינון 57. כהן ישראל 58. עינת וינוגרד 59. ישראל גולדשטיין 60. קונין אדוארד 61. בן עמי יצחק 62. שלו עזרא שלו 63. פלבר אריאל חנן מרק 64. עיריית פתח תקווה 65. גרגוריו וידנה 3 החלטה בדבר מינוי מומחה בית המשפט בהמשך להחלטתי מהדיון היום, ולהחלטה הנוספת שניתנה בדבר מינוי כונס נכסים, ומהטעמים המפורטים בה, הנני מורה כדלקמן: 1. הנני ממנה את חברת ש. פ. י – בטיחות ואיכות בע"מ ואת מנהל החברה מר שרון לביא, טל' 050-3021347, 077-5011951, פקס 077-5434182, דוא"ל sfy. betihutgmail. com, כמומחה מטעם בית המשפט. 2. המומחה מתבקש לבדוק את המבנה ברח' בר כוכבא 1 בפתח תקווה; לערוך תכנית כיבוי אש אשר תהא מקובלת על שירותי הכבאות ואשר יישומה יאפשר קבלת אישור כיבוי אש למבנה; לערוך תכנית ולוח זמנים לביצוע העבודות הנדרשות לשם קבלת אישור כיבוי אש למבנה; ליתן את כל ההנחיות המקצועיות הנדרשות לשם ביצוע העבודות הנדרשות ובכלל זאת להתקשרות עם קבלנים ואנשי מקצוע, לשם קבלת אישור כיבוי אש בהתאם לתכנית ולהוראות כל דין, ולשם קבלת אישור כיבוי אש מטעם רשות הכבאות וההצלה; לבצע פיקוח עליון על הפרויקט.

החלטה | 08/09/2019 | שלום – פתח תקווה

ת"א (פתח תקווה) 56669-03-18- תחיה מרקוזה נגד החברה לפתוח פתח-תקוה בעמ

שמות השופטים: עדנה יוסף קוזין

מרקוזה 5. גיא מרקוזה 6. צבי מרגליות 7. שיפרה רחל מרגליות בוקובזה 8. ברק מרגליות 9. מרגלית מרגליות 10. חיים מרקוזה 11. נחשון איתן מרגליות נגד משיבים 1. החברה לפתוח פתח-תקוה בע"מ 2. עיריית פתח תקווה 3. הועדה המקומית לתכנון והבניה פ"ת פסק דין 2 ניתן בזה תוקף של פסק דין להסכם הפשרה. החזר אגרה בהתאם לסעיף 6(ב) לתקנות בתי המשפט (אגרות), תשס"ז-2007. המזכירות תמציא את פסק הדין לצדדים ותסגור את התיק.

פסק דין | 02/02/2020 | שלום – פתח תקווה

ת"א (פתח תקווה) 2433-11-18- שינה בני בנימין נגד רפאל מסיקה-קבלן הוצאות מעוקלים

שמות השופטים: אשרית רוטקופף

  • מסיקה-קבלן הוצאות מעוקלים 2. עיריית פתח תקווה ע" ע"י ב"כ עוה"ד אבינועם פרץ פסק דין עניינו של פסק דין זה הינו בתביעת התובע לתשלום פיצוי בסך 150,000 בגין נזקים נטענים שנגרמו לו כתוצאה מפינוי מקרקעין. א. רקע כללי ותמצית טענות הצדדים: 2 1. התובע, תושב פתח תקווה, התפרנס על פי טענתו בזמנים הרלוונטיים לתביעה מעסק לגיזום עצים, הכנתם לעצי הסקה ו/או הכנתם ל"עבודות אומנות בעץ" עבור אומנים שונים לשיווקם בארץ ובחו"ל. 2. פעילות זו של התובע התבצעה במקרקעין הידועים בחלקה 329 בגוש 6389 (להלן: המקרקעין). 3. הנתבע 1 הינו בעל תפקיד מטעם הנתבעת 2, עיריית פתח תקווה, ובכלל זה מבצע מטעמה הליכי פינוי של פלישות טריות (להלן: הנתבעים בהתאמה). 4. סביב החזקת ופעילות התובע במקרקעין נשוא התביעה, התנהלו בעבר מספר הליכים משפטיים; כך, ביום 25/4/99 ניתן פסק דין בה"פ 1095/96 במסגרתו ציווה בית המשפט (כב' השופט ד"ר ג' קלינג) על התובע למסור לנתבעת את החזקה במקרקעין, ובתוך כך דחה את טענות התובע לזכויות שיש לו במקרקעין. בפסק דין נוסף שניתן ביום 26/6/06 בתיק ע"א 1366/05 (במסגרת ערעור על החלטת ראש ההוצאה לפועל בטענת "פרעתי" שהגיש התובע ביחס לפינוי המקרקעין) דחה בית המשפט (כב' השופטת י' שטופמן) את טענות התובע לפיהן הוא הגיע להסכמות עם הנתבעת לאחר פסק הדין לפינוי, וניתנה פעם נוספת הודעת פינוי כנגד התובע. 5. ביום 3/6/18 פעלה הנתבעת באמצעות הנתבע לפינויו של התובע מהמקרקעין. 6. לטענת התובע בתביעתו דנן (שהוגשה כחמישה חודשים לאחר הפינוי האמור), עוד בטרם קום המדינה רכש "מאן דהוא" את המקרקעין. בשנות ה-70 המוקדמות של המאה הקודמת רכש התובע את המקרקעין מהרוכש האמור ונערך הסכם בכתב.

פסק דין |  15/06/2020 | שלום – פתח תקווה

ת"א (פתח תקווה) 60368-12-20- הקודחים גניש בע"מ נגד חלד חברה ממשלתית עירונית לשיקום דיור ופיתוח בעמ

שמות השופטים: אמיר לוקשינסקי גל

  • חלד חברה ממשלתית עירונית לשיקום דיור ופיתוח בע"מ 2. עיריית פתח תקווה החלטה בדבר מינוי מומחה מטעם בית המשפט בהחלטתי בדיון מיום 3.11.21 קבעתי כי "מחלוקת עיקרית בתיק, פרט למחלוקות המשפטיות הינה מהו היקף העבודות שבוצע בפועל ביחס לחשבונות חודשים 4-6/20. לפיכך, מצאתי שיהיה יעיל יותר למנות כבר בשלב זה מומחה מטעם ביהמ"ש שיתן חוות דעתו בעניין לאחר שיפגש עם הצדדים. זאת מתוך שאיפה שלאחר שיהיה נתון של חוות דעת ביחס להיקף העבודות שבוצעו והאם שולם בגין כל העבודות, ניתן יהיה לסיים את התיק בהסדר". הצדדים לא הגיעו להסכמה על מומחה מסוים, ולפיכך נדרש מינוי מומחה מטעם בית המשפט. 2 בהמשך לכך, הריני מורה כדלקמן: 1. הנני ממנה את המהנדס מר אדוארד קרבסקי, רח' יוזמה 2 טירת הכרמל, טל' 04-8509581 (נייד 050-2002369) דוא"ל editelem. co. il, כמומחה מטעם בית המשפט. 2. המומחה יואיל לחוות דעתו ביחס למחלוקות בין הצדדים אשר בתחום מומחיותו, ובפרט, כאמור לעיל, לברר את היקף העבודות שבוצע בפועל ביחס לחשבונות חודשים 4-6/20 ומהי, אם בכלל, היתרה לתשלום. 3. המומחה רשאי לערוך ביקור באתרים הרלבנטיים, ובלבד שהדבר ייעשה בנוכחות כל הצדדים או נציגיהם בתיאום מוקדם, באופן שאם ייעדר אחד הצדדים או הנציגים לפי העניין, לא ייערך הביקור. כך גם רשאי המומחה לקבוע ישיבה בנוכחות כל הצדדים, לשם עריכת בירורים ככל שנדרש. 4. הצדדים יעבירו למומחה בתוך 7 ימים מהיום את כתבי הטענות ואת חוות הדעת מטעם כל צד. 5.

החלטה | 27/11/2021 | שלום – פתח תקווה

ת"א (פתח תקווה) 17209-04-23- פלונית נגד עיריית פתח תקווה

שמות השופטים: ריבה שרון

  • קזאז נגד נתבעות 1. עיריית פתח תקווה 2. נציגות ועד בית ברחוב ראש פינה 26 פתח תקוה – ע"י ב"כ עוה"ד אהרון שפרבר 3. איילון חברה לביטוח בע"מ – ע"י ב"כ עוה"ד אטד לוי החלטה בעניינה של התובעת 1 1. התובעת, ילידת 1940, הייתה מעורבת בתאונה מושא התביעה מיום 1 (להלן: "התאונה"). מחלוקת חבות ונזק. 2. התובעת הגישה חוו"ד בתחום האורתופדי של ד"ר דן צין; חוו"ד נגדית- ניתנה ע"י ד"ר ליאור דיין. 3. לנוכח הפער בין חוו"ד מומחי הצדדים, אני ממנה כמומחה מטעם בית המשפט את ד"ר חגי קליין (להלן: "המומחה"). המומחה יואיל לחוות דעתו בדבר מצבה הרפואי של התובעת, לקבוע אם קיים קשר סיבתי בין התאונה ובין מצבה, תלונותיה, טיפולים שעברה; האם נגרמה נכות בגין התאונה (זמנית וצמיתה) אם בכלל והאם היא סופית; להתייחס לשאלת הצורך בטיפולים והשלכתם הצפויה אם יבוצעו; כן יואיל המומחה להתייחס לנכות שלא קשורה בתאונה, אם יש כזו; בנוסף – יתייחס נא לקביעות שבחוו"ד מומחי הצדדים. 4. עד ליום 19/11 ידווחו הצדדים על מניעות אובייקטיבית הקשורה בהם, במרשיהם או במומחיהם, מפני מימוש המינוי בהליך זה, ובמקרה כזה -ינמקו כדבעי. אי הודעה – תחשב הצהרה שאין כזו. 5. בשכ"ט המומחה בגין חוו"ד, אותו אני מעמידה על הסך של 6,000 בתוספת מע"מ כחוק, וכן בעלות בדיקות עזר לצורך חוות הדעת, יישאו בשלב זה הצדדים בחלקים שווים, רבע כ"א, כמימון ביניים (תובעת. חלקה של התובעת יופקד בידיו הנאמנות של ב"כ, ואין לפנות אליו לפני כן. 6. המומחה ישלח נא את דרישתו לצדדים, בתוך 10 ימים ממועד קבלת כתב המינוי, יחד עם טופס הצהרת מומחה בהתאם לתקנות, וכן אישור בדבר ניהול ספרים ופטור מניכוי מס במקור.

החלטה | 13/11/2023 |שלום – פתח תקווה

פסיקה רלוונטית

עעמ 2784/15- עיריית פתח-תקוה נגד יוסף שמוחה

שמות השופטים: מ נאור,י דנציגר,נ סולברג

  • המקומית לתכנון ולבניה פתח-תקוה נ ג ד המשיבים 2-1 והמערערים בערעור שכנגד: 1. יוסף שמוחה 2. משה שמוחה המשיבה 3 בערעור ובערעור שכנגד: 3. הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז ערעור וערעור שכנגד על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים מיום 10.3.2015 בתיק עת"מ 58734-01-13 שניתן על ידי סגן הנשיא כבוד השופט מ' פינקלשטיין תאריכי הישיבות: ח' בשבט התשע"ו ( 18.1.2016 ); י"א בשבט התשע"ז ( 19.1.2017 ); הודעה מיום 30.4.2017 על כישלון הליך גישור בשם המערערות והמשיבות 2-1 בערעור שכנגד: עו"ד אהרון שפרבר; עו"ד מיכל אגסי; עו"ד גיל זילבר בשם המשיבים 2-1 והמערערים בערעור שכנגד: עו"ד גיורא בנטל; עו"ד הילה וינטרוב; עו"ד נטעלי מימון; עו"ד שני פל ד בשם המשיבה 3 בערעור ובערעור שכנגד: עו"ד נטע אורן; עו"ד יצחק ברט פסק -דין השופט נ' סולברג: 2 1. ערעור וערעור שכנגד על פסק הדין של בית המשפט לעניינים מינהליים מרכז-לוד (השופט סג"נ מ' פינקלשטיין). עניינו של פסק הדין הפקעת מקרקעין שבבעלות יוסף שמוחה ומשה שמוחה, באזור התעשייה קריית אריה שבפתח תקווה, וייעודם של מקרקעין אלו. מלכתחילה, סברנו כי הדרך הנכונה לפתרון הסכסוך שלפנינו תהא באמצעות הסכמה ועל דרך של פשרה, אולם ניסיונות הצדדים לגשר על המחלוקות שביניהם לא צלחו, כאמור בהודעה מיום 30.4.2017 . משכך, הגיעה עת ההכרעה. תמצית הרקע העובדתי 2. המשיבים לערעור והמערערים בערעור שכנגד הם יוסף ומשה שמוחה, בעלים בחלקים שווים של זכויות חכירה בשטח של כ-37,000 מ"ר בשטח הידוע כגוש 6365 חלקה 15.

פסק דין | 19/07/2017 | בית המשפט העליון

רע"א 846/24- רובינשטיין ב.ש. סחר ונדלן בע"מ נגד נציגות הבית המשותף משד ניצה 20 נתניה

שמות השופטים: ג כנפי שטייניץ

  • י) הנדסה ובנין בע"מ נ' נציגות בית הדירות הרצל רוזנבלום 10-8 בע"מ, פסקה 10 ( 25.4.2023 ) (להלן: עניין לביא); רע"א 6158/22 גינדי אחזקות דירות יוקרה בע"מ נ' נציגות הבית המשותף ברחוב חיים זכאי 10 פתח תקווה, פסקה 7 ( 18.10.2022 )). כפי שנקבע זה מכבר, מומחה מטעם בית המשפט נהנה מחזקה כי יבצע מלאכתו נאמנה ויפעל בהגינות ובמקצועיות. אמנם, מקום בו עולה חשש שמא המומחה הפר את חובותיו בתחום האמון או את חובותיו המקצועיות, רשאי בית המשפט להורות על פסילת חוות דעתו או להורות על מינוי מומחה נוסף. ואולם, אמצעי של פסילת חוות הדעת יינקט במשורה, ורק מקום בו הפגם שנפל בחוות הדעת יורד לשורשו של עניין ועלול לגרום לעיוות דין. גם מינוי מומחה נוסף ייעשה רק במקרים יוצאי דופן בהם סבור בית המשפט כי לא ניתן לסמוך ממצאים על יסוד חוות דעתו של המומחה ויתר הראיות שבאו לפניו (רע"א 7479/18 פלוני נ' קרנית חברה לביטוח בע"מ, פסקאות 15/12 ( 23.1.2019 ); רע"א 1834/18 שירותי בריאות כללית נ' פלונית, פסקאות 13/12 ( 3.5.2018 )). בענייננו, לא מצאתי להתערב בהחלטתו של בית המשפט המחוזי, המצויה כאמור בליבת שיקול דעתו, ולפיה אין לפסול את חוות דעת המומחה או למנות מומחה נוסף בשלב זה של ההליך. 9. זהותו של המומחה מטעם בית המשפט נקבעה על יסוד בקשה משותפת של הצדדים, בהודעה מוסכמת שהגישו לבית המשפט המחוזי ביום 29.5.2023 ובה ציינו כי "הסכימו למנות את המהנדס מר דני שניידר אשר יש לו מומחיות וותק רב בעניינים נשוא המחלוקת ובין השאר ניהל במשך 30 שנים מעבדות בניין במכון התקנים הישראלי". בהודעה זו סמכו ידיהם על מומחיותו ומקצועיותו של המומחה, וחזקה עליהם כי ערכו את בירוריהם בטרם פנו לבית המשפט בבקשה למנותו כמומחה מטעם בית המשפט, חלף מומחה קודם שמונה.

החלטה | 07/04/2024 | בית המשפט העליון

רע"פ 3459/20- ירון שמעוני נגד מדינת ישראל

שמות השופטים: י אלרון

  • של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בתיק עפמק34309-12-19מיום 18.02.2020 שניתן על ידי כב' השופט העמית א' יעקב המבקש: בעצמו החלטה 1. לפניי בקשה למתן רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד (השופט העמית א' יעקב) בעפמ"ק 34309-12-19 מיום 18.2.2020 , בגדרו נדחה ערעור המבקש על הכרעת דינו וגזר דינו של בית המשפט לעניינים מקומיים בפתח תקווה (השופט ע' מורנו), שניהם מיום 31.10.2019 . נגד המבקש ושלושה אחרים הוגש כתב אישום המייחס להם עבירה של גרימת מפגע בנכס לפי סעיף 2(א) לחוק עזר לפתח-תקוה (שמירת הסדר והניקיון), התשנ"ב1991 וסעיף 254 לפקודת העיריות . זאת, מאחר שבנכס אשר בבעלותם המשותפת "ישנן ערמות של קרטונים, גרוטאות ואשפה העלולים לסכן את בטיחותו, בריאותו, רכושו ונוחותו של אדם ולהוות מטרד לשכנים ולסביבה", לשון כתב האישום. 2. בית המשפט לעניינים מקומיים בפתח תקווה הרשיע את המבקש במיוחס לו לאחר שמיעת ראיות. 2 הרשעת המבקש נסמכה על דו"ח הפיקוח שנערך על ידי פקח מאגף פיקוח ורישוי עסקים בעיריית פתח תקווה מיום 23.7.2018 , תצלומי הנכס, עדויותיהם של נציגי העירייה, ודבריו של המבקש עצמו בדיון שהתקיים בבית המשפט לעניינים מקומיים, אשר נקבע כימוכיחים "מעל לכל ספק סביר" שבמועד הגשת כתב האישום ואף לאחר מכן היו בנכס ערמות אשפה וחפצים העלולים לסכן את בטיחות הציבור ואת בריאותו, ולהוות מטרד. 3. בגזר דינו שניתן עוד באותו יום, קבע בית המשפט לעניינים מקומיים כי לנוכח נסיבותיו האישיות של המבקש ובכלל זה, מצבו הכלכלי הקשה ובשים לב לפינוי החפצים מהנכס על ידי המשיבה לפני סיום ההליך המשפטי בעניינו, הרי ש"ניתן להסתפק בתיק זה בענישה צופה פני עתיד".

החלטה |01/06/2020 |בית המשפט העליון

רע"א 7421/22- ארז לוי נגד בן שלום ביסוד המעלה 11 בעמ

שמות השופטים: י כשר

  • 12.9.2022בעש"א 53999-06-22 בשם המבקש: בעצמו בשם המשיבים: עו"ד שניר שער החלטה לפניי בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי מרכז-לוד (השופט י' קינר), מיום 12.9.2022 , בעש"א 53999-06-22. בהחלטה מושא בקשה זו נדחתה בקשת המבקש לעיכוב ביצוע פסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין פתח תקווה (להלן: המפקח), מיום 8.2.2022 , בתיק 6/437/2021, במסגרתו קיבל המפקח בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה, ואישר ביצוע עבודות ברכוש המשותף בבניין המגורים בו מצויה דירה בבעלות המבקש, במסגרת פרויקט תמ"א 38/1. רקע הדברים 1. במוקד הליך זה ניצב בית משותף בהוד השרון ובו 13 דירות (להלן: הבניין). המבקש הינו הבעלים של אחת מתוך 13 הדירות שבבניין. ביום 7.10.2018 נכרת הסכם בין מרבית בעלי הדירות הנותרות בבניין לבין המשיבה, חברת בן שלום ביסוד המעלה 11 בע"מ (להלן, בהתאמה: בעלי הדירות ו-החברה היזמית). בהסכם שבין בעלי הדירות לבין החברה היזמית הוסכם כי יבוצעו בבניין עבודות ברכוש המשותף בהתאם להוראות תמ"א 38/1 וסעיף 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008 (להלן, בהתאמה: ההסכם ו-חוק החיזוק). 2. המבקש סירב לחתום על ההסכם, ועל כן הגישו בעלי הדירות תביעה למפקח לפי סעיף 5 לחוק החיזוק, בה התבקש המפקח לאשר את ביצוע העבודות ברכוש המשותף חרף התנגדות המבקש, ולהסמיך את בא כוחם של בעלי הדירות לחתום על ההסכם בשם המבקש (להלן: תביעת בעלי הדירות). 3. ביני לביני, ביום 6.6.2021 הגיש המבקש לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד עתירה מנהלית בה עתר לביטול החלטות גורמי התכנון ליתן היתר בנייה לפרויקט מושא ההסכם (להלן: העתירה המנהלית). במסגרת עתירתו טען המבקש, בין היתר, כי חלף קידום פרויקט לחיזוק המבנה לפי תמ"א 38/1, נכון היה לקדם פרויקט פינוי בינוי לפי תמ"א 38/2.

החלטה | 22/11/2022 | בית המשפט העליון

רע"א 2980/21- בני דניאל נגד ש.ב.א רוטשילד 9 ת"א בעמ

שמות השופטים: נ סולברג

  • בד בבד עם הגשת הערעור, הוגשה גם בקשה לעיכוב ביצועו. בית המשפט המחוזי התמקד במאזן הנוחות. הובהר כי עסקינן בפינוי בית עסק, להבדיל מדירת מגורים, אשר נפסק בגינו פיצוי כספי; כי מבקשתו של בני לפני בית משפט השלום לקביעת מועד הפינוי סוף שנת 2021 "עולה כי היה מוכן לפנות את המקרקעין, אך ביקש פרק זמן ארוך יותר לפינוי"; וכי עיכוב הביצוע עשוי לגרום נזק למשיבה, בהינתן שהדבר עלול לפגוע או לגרום לעיכובים במתן היתרי בנייה. על כן, בשים לב להנחת המוצא כי ככלל אין לעכב את ביצועו של פסק הדין, נקבע כי דין הבקשה לעיכוב ביצוע להידחות. לצד זאת, לפנים משורת הדין, מצא בית המשפט המחוזי לנכון לדחות את מועד הפינוי ליום 8.5.2021 , לצרכי התארגנות. מכאן הבקשה שלפני. 5. בני סבור כי נפלה שגגה בהחלטת המשפט המחוזי. לשיטתו, סיכויי הערעור שהגיש טובים, באשר שגה בית משפט השלום בקובעו כי עומדת למשיבה עילה לפינוי; הא ראיה כי הערעור נקבע לדיון, וכי בית המשפט המחוזי הורה למשיבה להשיב לו. במישור מאזן הנוחות, טוען בני כי אם לא יעוכב ביצוע פסק הדין, יגרמו לו נזקים כבדים, כלכליים ואחרים, אשר לא ניתן יהיה לרפאם אם יתקבל הערעור. הוא מדגיש כי פינוי החנות משמעו "סגירת עסק המתקיים שלושים שנה" מפעל חייו, וחלק משמעותי מזהותו ואישיותו. עוד נטען, כי לקוחות החנות חוזרים אליה "בהתאם למיקום החרוט בזכרונם", ומכאן שאם תעבור למקום אחר "ייקח זמן רב עד שכל לקוחות החנות ישובו אליה"; כי מצוי בחנות מלאי של פרטים, שנצטבר במהלך תקופת הקורונה, אשר ירד לטמיון; וכי לא ניתן למצוא מקום חלופי לחנות, שווה-ערך למיקומה הנוכחי. כמו כן, לדברי בני, עיכוב הביצוע לא יגרום למשיבה נזק של ממש: הן משום שהפרוטה מצויה בכיסה, הן מאחר שלא הובאה כל ראיה לכך שמתבצעות עבודות במקום, כאשר בכל אופן אין מניעה לקדם את הבנייה בחלקים אחרים של הבניין.

החלטה |03/05/2021 | בית המשפט העליון


עעמ 3623/23- שוקי שאולקר נגד משרד הבינוי והשיכון

שמות השופטים: ר רונן

  • בין שני שיקולים אלה מתקיים יחס של "מקבילית כוחות", ואולם נהוג לייחס למאזן הנוחות מעמד בכורה (ראו, למשל: עע"מ 5176/22 המועצה המקומית בנימינה גבעת עדה נ' המועצה הארצית לתכנון ובניה, פסקה 16 ( 27.12.2022 ) (להלן: עניין בנימינה); עע"מ 420/23 עובייד נ' ראש המינהל האזרחי, פסקה 9 ( 27.4.2023 )). 17. אף שעל פני הדברים סיכויי הערעור דנן להתקבל נחזים להיות נמוכים, הגעתי למסקנה כי יש להיעתר לבקשה לאור שיקולי מאזן הנוחות. דחיית בקשת המבקש לסעד זמני תביא לפינויו מהדירה בה אין חולק כי הוא מתגורר מזה לפחות כארבע שנים. פינוי כזה יגרום למבקש בוודאות לנזק קשה ובלתי הפיך (ראו והשוו: ע"א 3601/23 חלבי נ' ישרס חברה להשקעות בע"מ, פסקאות 17/16 ( 12.6.2023 ); ע"א 8136/19 נוי לויט נ' כלל חברה לביטוח בע"מ, פסקה 15 ( 20.2.2020 ); עע"מ 2835/14 שגיב נ' מדינת ישראל – משרד הבינוי והשיכון ( 10.9.2014 )). פגיעה זו מתחדדת בהתחשב בטענות המבקש לעניין מצבו הכלכלי והבריאותי הקשה, אשר לא נסתרו; ובשים לב לכך שפינויו מהדירה עלול להותירו ללא דיור חלופי ולאלצו – כך הוא טוען – להתגורר ברחוב. כן יש לתת משקל לכך שדחיית הבקשה משמעה כי הדירה תוקצה בזמן הקרוב לדיירים אחרים הזכאים לדיור ציבורי, באופן שעלול להביא לכך שלא ניתן יהיה להשיב את המצב לקדמותו ולהפוך את הערעור לתיאורטי (ראו והשוו: ע"א 7089/19 מאיר נ' עיריית תל אביב יפו, פסקה 11 ( 5.12.2019 ); עע"מ 5045/13 צריקר נ' מדינת ישראל – משרד הבינוי והשיכון, פסקה 6 ( 15.1.2014 )).

החלטה | 21/06/2023 | בית המשפט העליון

תא"ק (פתח-תקוה) 6625-08-11- עיריית פתח תקווה ואח נגד ראובן בן משה ואח

שמות השופטים: שלהבת קמיר וייס

  • אלנתן תומר ת. ז 027370949 47. בר דיין אורית ת. ז 055720650 48. קרת אתגר דוד ת. ז 022937734 49. חב' צבי ס. א. בע"מ ח. פ 510690373 50. שמחי שלום ת. ז 003656022 51. סער אריק ת. ז 053575031 52. רייך נורבורט ת. ז 63854111 53. כהן אליזבט ת. ז 64251028 54. כהן רויטל ת. ז 56763204 55. כהן ענת ת. ז 22290100 56. פז ארז ת. ז 054203609 57. נחליאל דוד ת. ז 51728384 58. אליהו יחזקאל ת. ז 42900431 59. עמרני משה ת. ז 052290038 60. עמרני שרונה ת. ז 056391006 61. כהן ז'ק ת. ז 69500379 62. משולם דניאל ת. ז 050447150 63. משולם נינט ת. ז 069679637 64. חב' י. ל. א אינבסטמנט קורפורשיין בע"מ ח. פ 510596778 66. ריימונד (ראובן) דרור ת. ז 58492455 67. ריימונד ויולט ת. ז 48334411 68. ריימונד ינון ת. ז.54090402 69. כהן ישראל ת. ז.037368743 70. עינת וינוגרד ת. ז.032237372 71. עידו וינוגרד ת. ז 025167658 72. ישראל גולדשטין ת. ז 031386949 73. קונין אדי ת. ז 015773757 74. יצחק בן עמי ת. ז 77213114 75. חומני חנייא ת. ז 022261648 76. לאה חנייא ת. ז 024543183 כונסי הנכסים: 1. ריקי פרידמן, עו"ד 2. ינון שרעבי, עו"ד פסק – דין 1. בפני מקרה ייחודי שבו עירייה וועדה מקומית לתכנון ובניה, כשהכוונה לעיריית פתח תקווה והוועדה לתכנון ובניה בפתח תקווה, נדרשו להגשת תביעת פינוי מבנה כנגד בעלי הזכויות במבנה לאור סכנת חיים הנשקפת לדייריו של המבנה, עקב אי מילוי דרישות שירותי הכבאות במשך שנים רבות.

פסק דין | 05/04/2013 | שלום – פתח תקווה

ת"א (מרכז) 64047-10-18- בית אליהו אחיעזר ער נגד שמואל צוברי

שמות השופטים: שרון גלר

  • בהמשך לכך, ומשהתראה זו לא הביאה לשינוי המצב הקיים, הגישה רשות מקרקעי ישראל בחודש אפריל 2017 תביעת לפינויים של המבנים שהוקמו במשק על ידי התובעים. תביעה זו הוגשה בבית משפט השלום בפתח תקווה כנגד מרים וכנגד הבן הממשיך במשק ורעייתו – ה"ה אבי ואביבית צוברי (ת"א 14945-04-17, להלן: "תביעת הפינוי"). התובעים עצמם לא היו צד נתבע בתביעת הפינוי. 19. ביום 12.8.2020 ניתן פסק דין בתביעת הפינוי בו התקבלה התביעה; בגדרו של פסק הדין שניתן, חויבו הנתבעים בפינוי וסילוק המבנים האמורים מהמשק ובביטול כל תוספת בנייה אשר נבנתה ללא היתר. כן חויבו בהימנעות מעשיית שימוש חורג או בלתי חוקי כלשהו במשק ובפינוי משטח המשק של כל צד ג' אשר אינו בר רשות מבחינת רשות מקרקעי ישראל. 20. בשלב זה, הצדדים בהליך כאן, אשר הוגש כשנה וחצי לאחר הגשת תביעת הפינוי, עדכנו את בית המשפט בהליך זה אודות מתן פסק הדין בתביעת הפינוי וכן אודות הגשת ערעור שהוגש בנוגע למועד הפינוי שנקבע בלבד ואודות החלטה אשר ניתנה במסגרת תיק הערעור לעיכוב ביצוע פסק הדין בתביעת הפינוי (ע"א (מחוזי מרכז) 9443-11-20). 21. בהמשך, הודיעו הצדדים לבית המשפט, כי ערעור זה נמחק וכי בהמשך לכך אף נפתח על ידי רשות מקרקעי ישראל תיק הוצאה לפועל לביצועם בפועל של הליכי הפינוי. 22. בהמשך להשתלשלות העניינים הנ"ל ובמסגרת הדיון בתיק כאן ביום 10.5.21 , ציין ב"כ התובעים בפני בית המשפט בהליך זה, כי התובעים מעוניינים ליטול את המיטלטלין ששייכים להם מהמשק וכי יעשו כן באופן מידי. לאחר דיון זה, הודיעו התובעים כי יידרשו להם 45 ימים לשם פינוי כאמור. 23. ואולם, למרות הודעות אלו מצד התובעים, הרי שבחודשים העוקבים לא בוצע הפינוי בפועל על ידי התובעים, מכל מקום לא באופן מלא, וזאת מסיבות שונות השנויות במחלוקת בין הצדדים ונוגעות, בעיקרו של דבר, לממשק הבעייתי בהתנהלות בין התובעים לנתבעים, כאשר לכל צד מגוון טענות בהקשר זה כלפי משנהו.

פסק דין | 17/09/2022 | מחוזי – מרכז

תא"ק (תל אביב) 23835-09-16- רשות מקרקעי ישראל נגד משה ווהבה

שמות השופטים: טל חבקין

ישראל מגורים בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד יוסי אשכנזי ויונתן בר יהודה נגד הנתבעים: 1. משה ווהבה 2. מרינה ווהבה ע"י ב"כ עוה"ד משה אריאל ושלומי חדד פסק דין לפניי תביעה לסילוק יד מבית צמוד קרקע שבמתחם "שכונת הארגזים" בתל אביב ומשמש למגורים ולעסק. פינוי "שכונת הארגזים" – רקע עובדתי ונורמטיבי רקע כללי 2 1. פינוי המתחם הידוע כ"שכונת הארגזים" הניב התדיינות משפטית רבה לאורך השנים (ראו מהעת האחרונה: בג"ץ 6277/18 טויטו נ' רשות מקרקעי ישראל ( 17.12.2018 ); ע"א (מחוזי ת"א) 44102-05-17 רשות מקרקעי ישראל נ' בללי ( 9.12.2018 ); תא"ק (שלום ת"א) 15327-09-16 רשות מקרקעי ישראל נ' אזולאי ( 27.5.2019 ); ת"א (שלום ת"א) 8225-06-15 רשות מקרקעי ישראל נ' אשכנזי ( 26.3.2019 ); ת"א (שלום ת"א) 67448-09-16 מינהל מקרקעי ישראל נ' מלכי ( 17.3.2019 ); ת"א (שלום ת"א) 22772-06-16 רשות מקרקעי ישראל נ' סבג ( 10.3.2019 ); תא"ק (שלום ת"א) 43632-06-18 רשות מקרקעי ישראל נ' לוי ( 27.1.2019 ); תא"ק (שלום ת"א) 66957-09-16 רשות מקרקעי ישראל נ' רטוביה ( 8.11.2018 ); תא"ק (שלום ת"א) 25472-01-16 מנהל מקרקעי ישראל נ' יום טוב ( 16.8.2018 ); ת"א (שלום ת"א) 15356-09-16 מדינת ישראל נ' יעקוביאן ( 18.7.2018 ); ת"א (שלום ת"א) 67915-09-16 מינהל מקרקעי ישראל נ' טואיטו ( 16.7.2018 ); ת"א (שלום ת"א) 20178-09-16 רשות מקרקעי ישראל נ' עזרא ( 4.7.2018 ); ת"א (שלום ת"א) 22795-12-15 מינהל מקרקעי ישראל נ' מזרחי ( 14.7.2018 ); תא"ק (שלום ת"א) 19763-09-17 שרעבי נ' מדינת ישראל ( 28.5.2018 ); ת"א (שלום ת"א) 31090-12-15 מנהל מקרקעי ישראל נ' מסלאוי ( 16.4.2018 ); תא"ק (שלום ת"א) 15950-09-16 קדושיאן נ' מינהל מקרקעי ישראל ( 8.4.2018 ); ת"א (שלום הר') 37

פסק דין | 28/07/2019 | שלום – תל אביב

חקיקה רלוונטית

תקנות פינוי ובינוי (פיצויים) (מינוי שמאי פינוי ובינוי וסדרי דין בבקשות שיוגשו לשמאי פינוי ובינוי), התשע"ב-2012

סעיף: 14. חוות דעת מומחה

  • 14. (א) ראה שמאי פינוי ובינוי כי לצורך הכרעה במחלוקת עליו למנות מומחה, יודיע לצדדים מיהו המומחה והצדדים יוכלו להגיש את טענותיהם בכתב בקשר למינוי בתוך 14 ימים מיום שנודע להם עליו או מיום שנודע להם על עילה לפסילתו או קיומו של ניגוד עניינים בעניינו. (ב) התמנה מומחה כאמור בתקנת משנה (א), יעביר המומחה לשמאי פינוי ובינוי ולצדדים את חוות דעתו בכתב והוא יוזמן לדיון, יציג את חוות דעתו והצדדים יהיו רשאים לשאול את המומחה שאלות ולטעון בעניינה. (ג) שכרו של המומחה ישום על ידי היזם, זולת אם שמאי פינוי ובינוי קבע אחרת.

תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (כינוס בעלי הדירות ומסמך עיקרי הצעה), התשפ"ב-2022

סעיף: 2. כינוס בעלי הדירות

  • 2. (א) לפני חתימה על עסקת פינוי ובינוי ראשונה יקיים היזם כינוס של בעלי הדירות בבית המשותף או ישתתף בכינוס כאמור; בכינוס יפרט היזם לפני בעלי הדירות את כל אלה: (1) סוג העסקה שמציע היזם, ובכלל זה פירוט אם היא עסקת פינוי ובינוי או עסקה לפי תוכנית חיזוק בדרך של חיזוק או בדרך של הריסה ובנייה מחדש, וכן פירוט של אבני הדרך העיקריות הנדרשות לקידום הפרויקט; (2) ניסיונו של היזם בתחום הבנייה או ההתחדשות העירונית, בפירוט שמות פרויקטים שביצע, כתובתם ושלב ביצועם; (3) פירוט הגורמים הפועלים מטעמו של היזם בקרב בעלי הדירות לקידום העסקה, לרבות עורך הדין, והבהרת העובדה שעורך דין היזם אינו מייצג את בעלי הדירות בעסקה; (4) הבתים המ שותפים שבכוונתו לכלול במתחם הפינוי ובינוי, אם העסקה היא עסקת פינוי ובינוי; (5) זכויותיהם של קשישים ושל בעלי מוגבלויות בהתחדשות עירונית לפי הדין; (6) זכותם של בעלי הדירות לדרוש את תרגום טופס עיקרי ההצעה לערבית, רוסית או אמהרית, כאמור בתקנה 3(ב); (7) בבית משותף שחלק מהדירות בו הן דירה ציבורית כהגדרתה בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, התשנ"ח-1998, יפנה היזם את דיירי אותן דירות לחברות לדיור ציבורי, לבירור זכויותיהם בהליך; (8) מסירת מידע על המינהלת העירונית הפועלת ברשות המקומית שבתחומה נמצא הבית המשותף ופרטי הקשר שלה, וכן יפנה היזם אל המידע המצוי באתר האינטרנט של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (ב) יזם ייחשב כמי שעמד בחובת כינוס בעלי הדירות, אם התקיימו כל אלה: (1) 10 ימים לפחות בטרם מועד האסיפה, פורסמה הודעה הכוללת את מועד הכינוס, מיקומו, מטרתו ושם היזם, כמפורט להלן: (א) ההודעה הוצגה במקום בולט על גבי הבית המשותף או בתוכו, ובבית משותף הכולל מספר כניסות – בכל אחת מהכניסות; (ב) ההודעה

תקנות פינוי ובינוי (פיצויים) (מינוי שמאי פינוי ובינוי וסדרי דין בבקשות שיוגשו לשמאי פינוי ובינוי), התשע"ב-2012

סעיף: 2. בקשה למינוי שמאי פינוי ובינוי

  • 2. (א) בקשה המוגשת ליושב ראש הוועדה לצורך מינוי שמאי פינוי ובינוי, כאמור בסעיף 2א(א) לחוק, תיערך לפי הטופס שבתוספת ותישלח ליושב ראש הוועדה בדואר רשום או בדואר אלקטרוני. (ב) לבקשה כאמור בתקנת משנה (א) יצורפו המסמכים המפורטים להלן: (1) נסח רישום בפנקסי המקרקעין ואם הזכות איננה רשומה בפנקסי המקרקעין מסמך אחר המעיד על זכות כל בעל דירה מבין המבקשים בדירתו; (2) החוזים המתייחסים לעסקת פינוי ובינוי שהוצעה למבקשים, אם נכרתו טרם הגשת הבקשה, או טיוטת חוזים שהוצעו על ידי היזם אך טרם נכרתו, אם ישנם כאלה; (3) אמות המידה לקביעת התמורה כפי שהיזם הציגן למבקשים או שומת מקרקעין; (4) הוראות התכנית המפורטת החלה על המקרקעין והוראות התכנית המפורטת המוצעת שמכוחה יוקם המבנה החדש במקבץ פינוי ובינוי, אף אם טרם אושרה; (5) מסמך המפרט את עיקרי הטענות של המבקשים ביחס לעסקה המוצעת והיותה כדאית כלכלית; (6) כל מסמך אחר הנוגע לעניין שהמבקשים מעוניינים להגישו. (ג) בקשה כאמור שלא נחתמה בידי כל המבקשים או שלא צורפו לה מסמכים כאמור בתקנת משנה (ב), לא תתקבל; יושב ראש הוועדה יודיע למבקשים על הליקויים בבקשה והם יהיו רשאים לתקנם בתוך 15 ימים; תוקנו הליקויים – יראו את היום שבו התקבלו התיקונים כיום שבו הוגשה הבקשה. (ד) עותק של הבקשה וכל המצורפים לה יומצאו במישרין על ידי המבקשים למשיבים לא יאוחר מ–7 ימים מהמועד שבו הוגשה הבקשה למינוי כאמור בתקנת משנה (א); המצאה כאמור תתבצע בדואר רשום עם אישור מסירה או באמצעות דואר אלקטרוני, אם ניתנה הסכמת הנמען להמצאה בדואר אלקטרוני; אישור בדבר ביצוע המסירה יישלח ליושב ראש הוועדה.

צווי התכנון והבניה (פטור מהיטל השבחה) (הוראת שעה)

סעיף: 1. פטור מהיטל השבחה

  • (12) בקרית אונו בגין תכנית תמ"מ 28, גוש 6496, חלקות 278, 279, עד יום 2.10.201412 ובחלקה 280, עד יום 26.5.201713 במתחם ישעיהו. (13) בפתח תקווה בגין תכנית פת/3/383 בתחום גוש 6388, חלקות 352-354, 356-358, 361, 363, 364, 366, 368, 371-378, 384, 388, במתחם שכונת עקיבא, עד יום 19.11.20129 . (14) בפתח תקווה בגין תכנית פת/71/1268 בתחום גוש 6361, חלקות 135-143, 146, במתחם בר–כוכבא, עד יום 16.6.201410 . (15) בחיפה בגין תכנית חפ/2188 בתחום גוש 10751, חלקות 13/19 ו–51 במתחם המלך אמציה, עד יום 11.11.201311 . (16) ביהוד-נווה מונוסון בגין תכנית יד/6177 בתחום גוש 6692, חלקות 28, 31/33, 39, 49/53, 58, במתחם העצמאות, עד יום 11.11.2013 12 . (17) בקרית ביאליק בגין תכנית ק/346ה בתחום גוש 10431, חלקות 5-8, 10/25, 33/46, 55, 56, במתחם העצמאות, עד יום 11.11.201314 . (18) ביהוד-נווה מונוסון בגין תכנית יד/6185 בתחום גוש 6502, חלקות 261-271, במתחם התמר, עד יום 4.1.201915 . (19) בחיפה בגין תכנית חפ/2187 בתחום גוש 1194, חלקות 50, 238, 253, 255, 258, 262, 263, 280 וגוש 1196 חלקות 5-16, 48, 66, 6716 . (20) בחיפה בגין תכנית חפ/2280 בתחום גוש 10906, חלקה 203, במתחם יציאת אירופה, עד יום 18.12.201217 . (21) בעתלית בגין תכנית חכ/705 בתחום גוש 10562, חלקות 142, 143, 146, 147, 150-153, 179, במתחם לב עתלית, עד יום 29.11.201718 .

צווי התכנון והבניה (פטור מהיטל השבחה) (הוראת שעה)

סעיף: 1. פטור מהיטל השבחה

  • (12) בקרית אונו בגין תכנית תמ"מ 28, גוש 6496, חלקות 278, 279, עד יום 2.10.201412 ובחלקה 280, עד יום 26.5.201713 במתחם ישעיהו. (13) בפתח תקווה בגין תכנית פת/3/383 בתחום גוש 6388, חלקות 352-354, 356-358, 361, 363, 364, 366, 368, 371-378, 384, 388, במתחם שכונת עקיבא, עד יום 19.11.20129 . (14) בפתח תקווה בגין תכנית פת/71/1268 בתחום גוש 6361, חלקות 135-143, 146, במתחם בר–כוכבא, עד יום 16.6.201410 . (15) בחיפה בגין תכנית חפ/2188 בתחום גוש 10751, חלקות 13/19 ו–51 במתחם המלך אמציה, עד יום 11.11.201311 . (16) ביהוד-נווה מונוסון בגין תכנית יד/6177 בתחום גוש 6692, חלקות 28, 31/33, 39, 49/53, 58, במתחם העצמאות, עד יום 11.11.2013 12 . (17) בקרית ביאליק בגין תכנית ק/346ה בתחום גוש 10431, חלקות 5-8, 10/25, 33/46, 55, 56, במתחם העצמאות, עד יום 11.11.201314 . (18) ביהוד-נווה מונוסון בגין תכנית יד/6185 בתחום גוש 6502, חלקות 261-271, במתחם התמר, עד יום 4.1.201915 . (19) בחיפה בגין תכנית חפ/2187 בתחום גוש 1194, חלקות 50, 238, 253, 255, 258, 262, 263, 280 וגוש 1196 חלקות 5-16, 48, 66, 6716 . (20) בחיפה בגין תכנית חפ/2280 בתחום גוש 10906, חלקה 203, במתחם יציאת אירופה, עד יום 18.12.201217 . (21) בעתלית בגין תכנית חכ/705 בתחום גוש 10562, חלקות 142, 143, 146, 147, 150-153, 179, במתחם לב עתלית, עד יום 29.11.201718 .

תקנות התכנון והבנייה (הקמת מכון בקרה ודרכי עבודתו), התשע"ח-2018

סעיף: 48 בקשה לבקרת ביצוע

  • 48 . האחראי לביקורת על הביצוע יערוך בקשה לבקרת ביצוע ויגיש אותה למכון הבקרה באופן מקוון בציון הפרטים והמסמכים האלה: (1) קובץ אלקטרוני של ההיתר; (2) לוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט; (3) קובץ מדידה שעליו מסומן מתווה הבניין בצירוף העתק אישור מודד מוסמך בדבר סימון מתווה הבניין במגרש עצמו; (4) (נמחקה); (5) אישור האחראי ל ביקורת על הביצוע כי מולאו התנאים לתחילת עבודות באתר הבנייה כפי שנכתב בהיתר; (6) צרופות ומסמכים אחרים שלפי ההיתר יש להעבירם למכון הבקרה טרם תחילת ביצוע העבודות; (7) רשימת בדיקות המעבדה שערך עורך הבקשה והעתק אישור התקשרות עם מעבדה מאושרת לביצוע בדיקות המעבדה; (8) קובץ תכניות עבודה אדריכליות המתואמות עם קובצי התכניות האמורים בפסקאות (9) עד (11), לרבות סימון רכיבים נושאים ראשיים, מעברים בין קומות, ארונות סעף, צינורות מי גשם, קולטנים, פירים ראשיים, תעלות ראשיות למיזוג אוויר ופינוי עשן, חתומות ביד עורך הבקשה וחוות דעת מורשה נגישות אם נדרש לפי סעיף 158ו3 לחוק; (9) קובץ תכנית עבודה לפיתוח לביצוע מתואמת עם כל התשתיות ב מגרש; (10) קובץ תכנית עבודה לקונסטרוקציה הכוללת תכנית דיפון, ביסוס, תכנית תקרות (תבניות) וחתכים מקומיים לכל הבניין; (11) קובץ תכנית עבודה למים וביוב הכוללת סכמת מים מלאה לאספקה ולכיבוי, סכמות שפכים ודלוחים, פרטים, תנוחת קווי המים והביוב וחתכי ביוב על רקע הפיתוח; (12) אישור התקשרות עם אתר מורשה לסילוק פסולת בניין או לטיפול בה, לרבות אומדן נפחי פסולת הבניין הצפוי במהלך ביצוע העבודות, זולת אם הכמות היא מזערית להערכת המהנדס כאמור בתקנה 56 לתקנות רישוי בנייה; (13) פרטי האחראי לתיאום עם מכון הבקרה ופרטי האחראי לביקורת על הביצוע לרבות העתק הודעה על מינויים כאמור בתקנה 71 לתקנו

תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (כינוס בעלי הדירות ומסמך עיקרי הצעה), התשפ"ב-2022

סעיף: 4. מסמך עיקרי הצעה

  • 4. (א) מסמך עיקרי הצעה כאמור בסעיף 1א(ב) לחוק יכלול, לכל הפחות, את כל אלה: (1) פרטי היזם, לרבות שמו, מספר הזהות שלו או מספר ההתאגדות שלו, כתובתו ופרטי ההתקשרות עימו; אם היזם תאגיד – פירוט בעלי השליטה או מנהלי התאגיד; (2) הניסיון המקצועי של היזם בתחום הבנייה ובתחום ההתחדשות עירונית, ואליו תצורף רשימת הפרויקטים שביצע במהלך עשר השנים שקדמו למועד המסמך, הכוללת פירוט כתובת הפרויקט, סוג הפרויקט, מספר יחידות דיור קיים, הפעולות שביצע בעצמו בכל אחד מהפרויקטים ושלב ביצוע הפרויקט; (3) הליכים משפטיים ומינהליים כנגד היזם – פירוט הליכי פשיטת רגל, כינוס נכסים, פירוק או הקפאה המתנהלים כנגד היזם או מי מבעלי השליטה בו וכן פירוט החלטות לגבי היזם שקיבל הממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כמשמעותו בסעיף 7 לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016; (4) סוג העסקה המוצעת – עסקת פינוי ובינוי או עסקה לפי תוכנית חיזוק בדרך של חיזוק ועיבוי או בדרך של הריסה ובנייה, תוך פירוט השלבים העיקריים בה; (5) מאפייני הבינוי המוצע – לרבות מספר קומות, מספר יחידות דיור, חיבור למגרשים סמוכים, השימושים המותרים, לרבות פירוט בדבר עירוב שימושים, אם מתוכנן; (6) פירוט הסכמתה העקרונית או התנגדותה של הוועדה המקומית או של הרשות המקומית לבינוי המוצע, אם ניתנה; (7) עקרונות התמורה המוצעת לבעלי הדירות, כדוגמה: (א) תוספת לשטח הדירה – תוספת מוצעת במטרים רבועים או באחוזים או במספר חדרים ויכול שיצוין טווח תמורות; (ב) הצמדות לדירה כגון: מרפסת שמש, מחסן, חניה; (ג) בעסקת פינוי ובינוי ובעסקה לפי תוכנית חיזוק על דרך של הריסה ובנייה – פירוט קומה וכיווני אוויר של דירת התמורה וכן שכר דירה ועלות

תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (כינוס בעלי הדירות ומסמך עיקרי הצעה), התשפ"ב-2022

סעיף: 4. מסמך עיקרי הצעה

  • לדמי שכירות, לבדק, למסים, לרישום, ופירוט סוג הערבות המוצעת ואמות המידה לקביעת סכומה; (13) עלות התחזוקה – יש להבהיר כי עלות התחזוקה צפויה לעלות בשל מאפייני הבינוי והמיתקנים הנדרשים כתוצאה מהם, כגון: מעליות, גנרטורים ומערכות כיבוי אש; יש לפרט אם היזם מתחייב לשאת בעלות הת חזוקה לפרק זמן מוגדר; (14) ארנונה – יש להבהיר כי סכום הארנונה צפוי לעלות אם לפי העסקה דירת התמורה שיקבל בעל הדירה תהיה גדולה בשטחה מהדירה הקיימת שבבעלותו; (15) פירוט עניין אישי בפרויקט של היזם, בעל שליטה או מנהל של היזם או של קרובו של כל אחד מאלה; לעניין זה – "עניין אישי" – בעלות בדירה בבניין, קשר עם עורך דין , דייר, מארגן או אחר המעורב בפרויקט; "קרוב" – בן זוג, הורה, הורה הורה, בן או בת ובני זוגם, אח או אחות וילדיהם, גיס, גיסה, דוד או דודה וילדיהם, חם, חמות, נכד או נכדה, לרבות קרוב כאמור שהוא שלוב (חורג) וכן כל אדם אחר הסמוך על שולחנו של היזם, וכן שותף, מע

תקנות פינוי ובינוי (פיצויים) (מינוי שמאי פינוי ובינוי וסדרי דין בבקשות שיוגשו לשמאי פינוי ובינוי), התשע"ב-2012

סעיף: 18. החלטה

  • 18. (א) החלטת השמאי תהיה מנומקת, תינתן בכתב, ותיחתם ביד שמאי פינוי בינוי. (ב) שמאי פינוי ובינוי יתייחס בהחלטתו לדירות האופייניות, ולרבות ליתרונות מובנים בהן במקבץ פינוי ובינוי נושא הבקשה, במצבן הקיים טרם ביצוע העסקה, ובמצבן כפי שהוא צפוי להיות לאחר השלמת עסקת פינוי ובינוי וביצוע הבנייה בהתאם לה. (ג) שמאי פינוי ובינוי יקבע האם עסקת הפינוי ובינוי שהוצעה לבעלי הדירות היא כדאית כלכלית, ואם אינה כדאית, באילו תנאים תיחשב כדאית כלכלית, וזאת ביחס לדירות האופייניות במקבץ פינוי ובינוי נושא הבקשה; החלטתו של שמאי פינוי ובינוי תינתן בתוך 60 ימים מיום סיום הדיון האחרון או מהיום שבו התקבל המסמך האחרון שהוגש מטעם הצדדים, אם אושרה הגשתו, והוא יודיע על קבלת החלטתו לצדדים. (ד) לא שולם לשמאי פינוי ובינוי מלוא שכרו עד מועד ההחלטה, יעכב השמאי את מסירת ההחלטה לצדדים עד שישולם הסכום שבפיגור. (ה) העתק ההחלטה יישלח לצדדים וליושב ראש הוועדה בתוך שבעה ימים מיום השלמת תשלום שכרו של שמאי פינוי ובינוי; כמו כן תועבר ההחלטה על ידי השמאי למשרד המשפטים לפרסום באתר האינטרנט שלו, בלא ציון שמות בעלי הנכסים ופרטים של הנכס שעשויים לזהות את הצדדים או את הנכס ומיקומו; פרסום כאמור יתבצע 180 ימים לאחר ההחלטה, זולת אם הוגשה התנגדות. (ו) ביקש צד שלא לפרסם באתר האינטרנט של משרד המשפטים פרט הנוגע אליו, יעביר שמאי פינוי ובינוי את הבקשה האמורה בצירוף ההחלטה ליושב ראש מועצת שמאי המקרקעין שיכריע בבקשה, ויורה על פרסום החלטת השמאי, כולה או חלקה, בהתאם להכרעתו בבקשה כאמור.

תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (כינוס בעלי הדירות ומסמך עיקרי הצעה), התשפ"ב-2022

סעיף: 4. מסמך עיקרי הצעה

  • תוספת לשטח הדירה – תוספת מוצעת במטרים רבועים או באחוזים או במספר חדרים ויכול שיצוין טווח תמורות; (ב) הצמדות לדירה כגון: מרפסת שמש, מחסן, חניה; (ג) בעסקת פינוי ובינוי ובעסקה לפי תוכנית חיזוק על דרך של הריסה ובנייה – פירוט קומה וכיווני אוויר של דירת התמורה וכן שכר דירה ועלות ההובלה של תכולת הדירה לדירה חליפית וממנה; (ד) מפרט הדירה ואפשרויות שדרוג; (8) הוצאות הפרויקט – פירוט העלויות וההוצאות שבהן יישא היזם, כגון: עלויות ההקמה של הפרויקט, המסים הכרוכים בו, עלות שכר טרחת עורך דין הדיירים ועלות שכרם של יועצים נוספים של הדיירים; (9) פירוט התנאים העיקריים הנדרשים לקיום העסקה – תנאים מתלים, ופרק הזמן לקיומם, בהתאמה לסוג העסקה – כגון: התקשרות עם רוב מזערי נדרש, אישור תוכנית והגשת בקשה להיתר בנייה; (10) אופן מימון הפרויקט – קיומו של ליווי בנקאי או מימון בדרך אחרת; (11) לוח זמנים משוער לקידום הפרויקט או שלביו העיקריים; (12) בטוחות – פירוט הבטוחות המוצעות, אם מוצעות, לרבות בטוחה לדירת תמורה, לדמי שכירות, לבדק, למסים, לרישום, ופירוט סוג הערבות המוצעת ואמות המידה לקביעת סכומה; (13) עלות התחזוקה – יש להבהיר כי עלות התחזוקה צפויה לעלות בשל מאפייני הבינוי והמיתקנים הנדרשים כתוצאה מהם, כגון: מעליות, גנרטורים ומערכות כיבוי אש; יש לפרט אם היזם מתחייב לשאת בעלות הת

תקנות הגז הפחמימני המעובה (היתר למיתקני גז), התשפ"ה-2024

סעיף: 9. תחילה

  • 9. תחילתן של תקנות אלה חודשיים מיום פרסומן טור א'-המסמך טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר 1. מיתקן מילוי 2. תחנת תדלוק בגז 3. מיתקן גז המשמש להזרמת גז 4. מחסן גפ"מ 5. מחסן עזר 6. מחסן מכלי מחנאות 7. חניון גז 8. מכל נייח טעון היתר ב. אישור של מתכנן המיתקן + תקן 5663 + תקן 5512 + תקן ASME. B.31.3 + + + + תקן 158 ג. מפת מדידה להיתר + + + + + + ד. נסח רישום מקרקעין, ואם המקרקעין אינם בבעלות המבקש-גם הסכם שכירות עם בעל המקרקעין + + + + + + + + ה. סקר סיכונים תפעולי + + לתחנת תדלוק בגז שקיבולתה עולה על 75 טונות + + + למכל נייח טעון היתר שקיבולתו עולה על 75 טונות ו. שרטוט מיתקן הגז + + + + + + + + טור א'-המסמך טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר טור ב'-סוג מיתקן הגז הטעון היתר 1. מיתקן מילוי 2. תחנת תדלוק בגז 3. מיתקן גז המשמש להזרמת גז 4.

תקנות התכנון והבנייה (הקמת מכון בקרה ודרכי עבודתו), התשע"ח-2018

סעיף: 80 דיווח שנתי

  • 80 . מנהל מכון בקרה יגיש לאחראי, בתוך חודש מתום כל שנה, דוח שנתי על פעילות המכון במתכונת שיורה האחראי שיכלול את הנושאים האלה לפחות: (1) מספר הבקשות לבקרת תכן ולבקרת ביצוע שהוגשו למכון הבקרה, מספר הבקשות שנקלטו ומספר הבקשות שנדרש להגישן פעם נוספת או יותר בטרם שנקלטו; (2) מספר הבקשות לבקרת תכן שבמסגרתן לא הוגש דוח ביניים בבקרת תכן כאמור בתקנות 42 ו-44; (3) מספר הבקשות לבקרת תכן חוזרת; (4) פירוט בדבר חריגה מהמועדים שנקבעו בתקנות, משך החריגה והסיבות לחריגה; (5) פירוט בדבר החזרי תשלום שנדרש המכון להשיב והחזרי התשלום שהשיב בפועל; (6) פירוט בדבר תוספות תשלום בעד ביקורים חוזרים או נוספים שדרש המכון; (7) מספר חוות הדעת המסכמות שהועברו לרשות הרישוי, מספר חוות הדעת שבהן תוצאות בקרת התכן או בקרת הביצוע נמצאו תקינות ומספר חוות הדעת שבהן תוצאות בקרת התכן או בקרת הביצוע נמצאו לא תקינות; (8) מספר תיקי בקרת התכן ובקרת הביצוע שמגיש הבקשה או בעל ההיתר, לפי העניין, ביקשו להפסיק את הטיפול בהם; (9) פרטי בקשות שהוגשו למכון הבקרה לאחר תחילת עבודות שבוקרו במכון בקרה אחר לפי תקנה 67; (10) פירוט הבקרים עובדי המכון במהלך השנה; (11) פירוט היועצים שעמם התקשר מכון הבקרה לפי תקנה 20 לרבות פירוט תיקי בקרת התכן ובקרת הביצוע לגביהם ניתן ייעוץ כאמור; (12) דיווח לגבי מקרים של ניגוד עניינים כאמור בתקנה 23 במהלך השנה; (13) דיווח על אירועים מיוחדים כאמור בתקנה 81, שאירעו בתקופת הדוח; (14) עלות שעת בקרה הנדרשת לביצוע בקרת תכן ובקרת ביצוע ומספר שעות הבקרה הנדרשות לביצוע בקרה כאמור.

אודות המחבר


עורכת דין ריקי בקבני

RDB עו"ד ריקי בקבני

טלפון: 0747695580
מייל:
כתובת: מוטה גור 7 פתח תקווה
ותק: 15 שנים

לייעוץ מקצועי ללא עלות:


תחומי התעסקות:
משפחה
נוטריון
נזיקין
עבודה
רשלנות רפואית

לקוחות ממליצים:

"עד לפני הערעור לביטוח לאומי התמודדתי איתם לבד שהגיע הזמן לתת נכות לצמיתות ביטוח לאומי הוריד משמעותית את הנכות מהמחלה שלי בעזרת עוד ריקי הביטוח הלאומי החזיר את אחוז הנכות לשביעות רצוני תודה"

רונן ברוך אל- תיק נזיקין

שמי יורם, עו"ד בקבני מלווה ומכילה אותי כבר כמה שנים טובות מעבר להיות אמינה ומקצועית ברמה הגבוהה ביותר היא בן אדם לפני הכל יחס אנושי מהמעלה הראשונה.טופלתי דרכה בנושאים שונים ומגוונים והיא הוכיחה מקצועיות ונאמנות מלאה לאורך כל הדרך אני ממליץ עליה ומאחל לכל אדם אשר זקוק לעו"ד להגיע רק לשיחת הכירות איתה לא צריך יותר מזה בכדי להבין שאתה בידיים הכי טובות שרק ניתן.

יורם לב ארי

מאמרים נוספים:

עו"ד נוטריון בפתח תקווה

בעולם המשפטי המודרני, עו"ד נוטריון בפתח תקווה משחק תפקיד מרכזי במגוון רחב של הליכים משפטיים ואדמיניסטרטיביים. נוטריון הוא עורך דין בעל הסמכה מיוחדת מטעם משרד.. קרא עוד

יפוי כוח נוטריון בפ"ת

יפוי כוח נוטריוני - מדריך מקיף להבנת המסמך המשפטי החשובתשובה תמציתיתעורך דין נוטריון בפתח תקווה יפוי כוח נוטריוני הוא מסמך משפטי רשמי המאושר על ידי.. קרא עוד

ייפוי כוח נוטריון בפ"ת

ייפוי כוח נוטריוני - מדריך מקיף להבנת המסגרת המשפטית והדרישותהמסגרת הנורמטיביתעל פי סעיף 20(א) לחוק הנוטריונים, תשל"ו-1976:"יפוי-כוח כללי ויפוי-כח לביצוע עסקאות במקרקעין הטעונות רישום במרשם.. קרא עוד
פרטים נוספים

ראשי

תחומים

איזורים

עירוני

המלצות

בניית אתרים  וקידום אתרים

כל הזכויות שמורות ©

תפריט נגישות

יש לכם שאלה?

073-758600

מלאו פרטים ונחזור אליכם